Как починить фундамент

Любое капитальное здание имеет под собой основание, от целостности и прочности которого зависит его долговечность, и за состоянием которого нужно постоянно следить. Допускается строить небольшую подсобную постройку или временный летний домик без фундамента, установив его углами на валуны или бетонные блоки, но вряд ли он прослужит долго, не имея под собой надежного базиса. Дом тоже может начать разрушаться, если фундамент под ним поврежден или «гуляет» из-за подвижек грунта или неправильно рассчитанной нагрузки. Такую ситуацию нельзя оставлять без внимания, нужен ремонт фундамента, либо его надо укреплять, либо вообще менять. В этой статье рассказывается о причинах разрушения фундаментов и способах его ремонта.

Причины разрушения фундаментов

Если стало разрушаться основание старого дома, причина, скорее всего, в том, что бетон или другой конструкционный материал выработал свой ресурс – вечного ничего не бывает. Но эта проблема часто возникает и с новыми постройками. Чтобы решить, как её устранить, нужно понять, от чего рушится фундамент.

Это происходит в результате самых разных факторов.

• Ошибки, допущенные при проектировании: неправильный расчет нагрузок, несоответствие типа фундамента особенностям грунта, недостаточная глубина заложения и т.п.
• Ошибки при возведении конструкции, несоблюдение технологии работ.
• Использование некачественных или не соответствующих нормам строительных материалов.
• Отсутствие гидроизоляции основания при высоком уровне грунтовых вод.

• Отсутствие отмостки, дренажной системы и наружных водостоков.
• Невыполнение мероприятий по уменьшению влияния на фундамент сил морозного пучения.
• Увеличение нагрузки на основание в результате перепланировки дома или надстройки дополнительного этажа.
• Ослабление, подвижки грунта и вибрационные воздействия при возведении близко к дому других зданий.
• Землетрясения, наводнения и другие природные факторы.

Желательно точно определить, почему фундамент разрушился, что делать дальше будет зависеть от этого. Иногда бывает достаточно отвести от него грунтовую воду, чтобы остановить процесс. В сложных случаях потребуется капитальная реконструкция, увеличение несущей способности или замена другим типом фундамента.

Когда требуется ремонт фундамента

Признаками происходящих в фундаменте негативных процессов могут быть следующие явления:

• перекашивание дверных и оконных коробок, из-за чего окна и двери перестают нормально закрываться;
• появление трещин в цоколе и стенах;
• появление воды в подполе или подвале;
• просадка или подъем всего здания или отдельных его участков.

Они не обязательно указывают на то, что конструкция основания начала разрушаться. Возможно, перекосы и трещины возникли в результате пучения или сдвига грунта, и дальше дело не пойдет. Чтобы убедиться в этом, на трещину намазывают небольшую гипсовую заплатку или приклеивают поперек неё малярную ленту. Если они останутся в неизменном виде, срочный ремонт фундаменту не требуется. Если же через короткое время эти маячки разрушились, нужно безотлагательно предпринимать меры.

В первую очередь выясняют состояние подземной части конструкции, выполняя шурфление фундамента. Что такое шурф, многие знают – это узкая глубокая яма, которая в нашем случае выкапывается вплотную к стенке ленты, столба или сваи на всю глубину основания.

Такой шурф позволяет визуально оценить его состояние, увидеть характер разрушений, наличие замокания, состояние гидроизоляции, узнать глубину заложения. А также получить информацию о составе и прочности грунта, уровне залегания верховодки.

Желательно сделать несколько шурфов в разных частях здания. Работа трудоемкая, но необходимая, позволяющая получить исчерпывающие сведения о причинах и степени разрушения фундамента. К тому же при выявлении необходимости его ремонта грунт от него придется убирать по всему периметру.

Ремонт и усиление фундамента, основные способы

Качественно отремонтировать можно только свайные, столбчатые и ленточные фундаменты мелкого заложения. А вот с плитными сделать это не получится, поэтому данный вид основания нужно выбирать очень внимательно, анализируя все возможные риски.

Способ ремонта выбирается после обследования фундамента и прилежащего грунта, расчета нагрузок. Из чего следует, что заниматься этим должен специалист.

А вот саму работу в большинстве случаев можно сделать своими руками в зависимости от того, что включает ремонт фундамента. Это может быть восстановление целостности самой конструкции и её гидроизоляция либо усиление с увеличением несущей способности.

Восстановление ленточных и столбчатых оснований

Технология укрепления и восстановления целостности для столбчатых и ленточных фундаментов одинакова. Если грунт насыщен водой либо её уровень весной и после ливней поднимается высоко, то сначала проводят дренажные работы для отвода жидкости от здания. Это отдельная тема, изучить которую можно по статьям в других разделах этого ресурса.

Итак, если трескается и сыпется фундамент, что делать владельцу дома? Самое логичное решение: заделать все дефекты и закрыть старое основание новым и крепким защитным слоем бетона. Стандартный порядок действий такой:

• вокруг столбов или вдоль фундаментной ленты на всю их глубину выбирается грунт, ширина траншеи должна быть такой, чтобы в ней удобно было работать;
• основание тщательно очищается от грязи, осыпающихся участков, старой гидроизоляции и других лишних слоев;
• конструкция обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения для повышения адгезии;
• большие трещины и выбоины расшиваются и заделываются ремонтным раствором;
• по всей поверхности минимум в три ряда с шагом 60-100 см сверлятся отверстия, в которые забиваются анкера или отрезки арматуры;
• к ним приваривается жесткая стальная сетка или решетка из арматуры;

• армированное основание штукатурится толстым слоем цементного раствора, либо, если разрушения масштабные, выстраивается опалубка, в которую заливается бетон;
• после высыхания и набора бетоном прочности отремонтированный фундамент обрабатывают гидроизоляционной мастикой и выполняют обратную засыпку грунта с трамбовкой.

Весь процесс ремонта старого фундамента показан в этом видео:

Укрепление фундамента кирпичной обоймой

Ещё один популярный способ, как провести реконструкцию фундамента и повысить его несущую способность – создание вокруг него кирпичной обоймы, надежно связанной со старым основанием.

На первоначальном этапе выполняют уже известные работы: выемку грунта, очистку и грунтовку конструкции, заделку дефектов. Затем на дне траншеи устраивают щебеночную подушку и начинают кладку кирпича. Через каждые 2-3 ряда кладки в старом фундаменте сверлят отверстия, в которые вставляют отрезки арматуры. Их свободный конец должен попасть в шов кирпичной кладки и прочно связать фундамент с обоймой.

Вместо кирпичной можно сделать монолитную железобетонную обойму, установив на подушку пространственный каркас из арматуры и связав его с выступающими из фундамента штырями.

Пример создания бетонной обоймы – в этом видеоролике:

Замена фундаментов

Эта задача далеко не всегда является выполнимой, так как для замены старого основания на новое здание нужно «вывесить» – поднять целиком выше уровня проведения работ. Проще всего подвести новый ленточный фундамент под бревенчатый дом или построенный из бруса. Заменить можно и свайный фундамент или установить его вместо разрушенной ленты.

Ленточных

Чтобы поднять дом, под него нужно подвести домкраты, количество которых зависит от габаритов и веса здания. Выбрав точки для опор, фундамент на этих участках разрушают полностью на ширину около полуметра, дно ям заливают бетоном с армированием и после его застывания устанавливают на эти площадки домкраты, с помощью которых поднимают и вывешивают дом.

В сделанных в фундаменте проемах устанавливают прочные стальные опоры или заливают армированные столбики, на которые переносят вес дома.

После чего разбирают оставшийся фундамент, при необходимости углубляют траншею и застилают её щебеночной подушкой. Затем монтируют металлический каркас, выставляют изнутри и снаружи опалубку и заливают в неё бетон.

Свайных

Замена свай или ленточного фундамента свайным производится намного проще и быстрее, так как меняют фундамент дома без разрушения и удаления ленты, земляных и бетонных работ. Для этого чаще всего используют винтовые сваи, реже – буронабивные.

Чтобы новое основание получилось качественным и надежным, при выборе винтовых свай необходимо правильно определить их длину и сечение, а также обратить внимание на:

• наличие литых наконечников, качественного антикоррозионного покрытия;
• количество сварных швов (чем меньше, тем лучше);
• толщину стенок трубы (не менее 4 мм).

Лучше всего покупать сваи не кустарного, а заводского изготовления от проверенного производителя.

Кроме самих свай понадобится материал для балок и ростверка – швеллер или толстый брус. Если дом большой, придется полностью или частично разобрать полы для создания полноценного свайного поля.

Работу начинают с разметки расстановки свай. Они должны располагаться парно вдоль несущих стен друг напротив друга, создавая параллельные ряды. Внутри дома вдоль этих линий размечают промежуточные опоры. Их вкручивают на расчетную глубину и обрезают на одной высоте. Затем приваривают оголовки и обвязывают по внешнему периметру.

Вывесив дом на домкратах, под него заводят балки, которые должны опираться на сваи. После чего дом опускают на балки.

Посмотрев этот ролик, можно понять, как выполняется монтаж свай при замене старого фундамента:

Оставшиеся под стенами старые сваи обрезают, чтобы они не подпирали его при пучении грунта. Верхнюю часть ленточных и столбчатых фундаментов также желательно срезать, заполнив образовавшийся зазор пенополистиролом или другим сжимающимся материалом.

Заключение

Если рассказывать более подробно о том, что такое капремонт фундамента, то пришлось бы описывать и более сложные и дорогостоящие технологии, которые по силам только строительным компаниям со специальным оборудованием и техникой. Например, бурение глубоких скважин под фундамент с заполнением их бетоном или расширяющимися составами. В любом случае решение о необходимости ремонта или замены основания и способа его исполнения должен принимать специалист. Особенно если речь идет не о бане или сарае, а о жилом доме.