Как проверить состояние фундамента

Если вы покупаете готовый дом или участок, на котором есть фундамент как незавершенное строительство, вам в первую очередь нужно оценить его состояние. Так как именно от качества фундамента зависит долговечность и надежность здания, отсутствие проблем, связанных с неравномерной осадкой или недостаточной несущей способностью основания. Как обнаружить серьезные дефекты существующего фундамента или не дать строителям схалтурить при возведении нового, читайте в этой статье.

Соответствие фундамента геологическим условиям участка

Выбор типа фундамента для строительства дома зависит в первую очередь от особенностей грунта и рельефа, а во вторую от проектных характеристик – тяжести здания, создаваемых им нагрузок на основание. Например, на склоне не заливают монолитную плиту, а двухэтажный кирпичный дом не ставят на винтовой или мелкозаглубленный фундамент.

Поэтому любой проект должен быть адаптирован к условиям участка строительства. А стройку, особенно на этапе обустройства основания, заказчик должен постоянно контролировать на предмет соблюдения правил постройки фундамента и использования качественных материалов.

В частном домостроении чаще всего выбирают плитные, ленточные фундаменты и опоры из винтовых свай с ростверком.

Винтовые сваи

Винтовые сваи – это стальные трубы, имеющие в нижней части заострение и лопасти для вкручивания в грунт. Их выбирают для строительства каркасных, деревянных и других облегченных зданий. Основные преимущества таких фундаментов это возможность строительства:

• на слабых грунтах – сваи вворачивают на такую глубину, чтобы они опирались на плотные слои;
• на участках с высоким уровнем грунтовых вод;
• на участках со сложным рельефом или выраженным уклоном.

Ещё одним положительным моментом считается возможность установки винтовых свай в любое время года. Это действительно так, но сначала необходимы геологические изыскания для установления состава грунта и глубины залегания плотных слоев. Мерзлый грунт, особенно торфяник, может создать ошибочную уверенность в своей надежности, а при оттаивании весной сваи в нем «поплывут».

Вторая распространенная ошибка строителей, когда сваи как разновидность фундамента вкручивают до плотных слоев грунта, но не учитывают уровень его промерзания. Если концы опор в пучинистых грунтах не пройдут этот уровень, а остановятся выше, их при замерзании подземных вод будет выталкивать из земли.

Остальные недочеты свайных фундаментов связаны с нарушениями технологии монтажа и подбора материалов.

• Сваи, особенно изготовленные в кустарных условиях, могут не иметь антикоррозионного покрытия или обладать некачественными сварными швами.
• Их диаметр может не соответствовать предполагаемой нагрузке.
• В полость трубы, которая по сути является опалубкой, не залит бетон.

• Сваи вкручены с отклонением от вертикали.
• При выравнивании верхних концов свай в горизонтальной плоскости часть из них выкручивалась назад, чего ни в коем случае нельзя делать: заворачивание винтовых свай допускается только в одну сторону, иначе опора теряет устойчивость.

Возможные дефекты ленточного фундамента

Фундаменты в виде бетонной ленты под всеми несущими стенами дома бывает глубокого и мелкого заложения. Глубокий устраивают для массивных каменных зданий на недостаточно прочных грунтах, при высоком УГВ. Его подошва, как и в случае со сваями, опирается на плотный грунт ниже точки промерзания. Обходится такая конструкция дорого, но зато позволяет оборудовать в доме цокольный этаж или подвал.

При некачественном исполнении работ и нарушениях технологии подвал становится проблемной зоной. Самая частая ошибка – это отсутствие сплошной гидроизоляции ленты и невыполнение дренажных мероприятий для отвода грунтовой воды от строения. Что приводит к проникновению влаги в подвал с образованием плесени не только в нем, но и на верхних этажах. Особенно если в цоколе не предусмотрена эффективная вентиляция.

Рекомендуем изучить, как отвести воду от дома, видео вам в этом поможет:

Ленточный фундамент мелкого заложения, а также опорные столбики, заменяющие полноценный фундамент для легких хозяйственных построек, можно устраивать только на устойчивом грунте с низким УГВ. Но это условие далеко не всегда соблюдается частными застройщиками и теми бригадами, которые зарабатывают на строительстве.

Опытные люди знают, как обманывают на фундаменте, а тех, кто столкнулся со строительством или покупкой дома впервые, провести несложно. Именно такие основания чаще других имеют скрытые дефекты, которые могут проявиться не сразу, а после нескольких лет эксплуатации.

Избежать их появления можно, если провести осушение участка, утеплить фундамент и обустроить вокруг него «теплую» отмостку. Эти мероприятия позволят предотвратить промерзание грунта под домом и влияние на его основание разрушающих сил морозного пучения.

Какие могут быть дефекты у плитного фундамента

Фундамент в виде монолитной армированной бетонной плиты считается универсальным и подходит для любых построек. Он может быть обычным и утепленным – залитым поверх уложенного на песчаную подушку пенополистирола. Все коммуникации при устройстве такого основания прокладываются заранее и остаются под плитой, поэтому качество их монтажа и применяемых материалов должно быть на самом высоком уровне.

Основные дефекты плитного фундамента чаще всего связаны с отсутствием дренажа по периметру и большим объемом бетонных работ, необходимостью единовременной заливки всей плиты без длительных перерывов в работе. Это невозможно осуществить, замешивая раствор в бетономешалке прямо на стройплощадке. Во-первых, человеческих ресурсов не хватит, чтобы в непрерывном цикле изготовить несколько кубометров раствора. А во-вторых, самостоятельное изготовление не гарантирует стабильного качества каждой партии бетона.

Это касается всех монолитных фундаментов, и ленточных в том числе. Нарушения технологии при их устройстве могут быть и в части:

• подготовки основания с некачественным уплотнением песчано-гравийной подушки;
• вязки арматурного каркаса, который может быть выполнен из ржавых стержней или уложен на дно котлована без проставок;

• использования некачественных наполнителей для бетона или цемента низкой марки;
• плохого уплотнения бетонной смеси после заливки в опалубку;
• некачественного изготовления опалубки, приведшего к её выдавливанию бетонной массой и нарушению качества и геометрии фундамента;
• заливки бетона в холодное время года и т.д.

Так как проверить качество фундамента, пока дом не построен и не начал эксплуатироваться, очень сложно без специального оборудования, то лучше покупать «голый» участок и начинать строительство с нуля, контролируя каждый этап. Или, если фундамент уже есть, заказать его экспертизу специалистам. Лучше всего делать это после зимы, чтобы точно выявить все проблемы.

Эксперты с помощью специальных инструментов и исследования изъятых проб бетона определят его марку, плотность, качество арматуры и другие важные характеристики.

Оценка фундамента на дефекты при покупке дома

Как бы странно это не звучало, но покупать лучше не новый дом, а уже обжитой, перезимовавший хотя бы одну зиму, так как оценить фундамент в этом случае будет гораздо проще по внешним признакам: состоянию стен, перекрытий, окон, дверей и даже крыши. Несколько таких косвенных признаков могут ясно указать на имеющиеся проблемы.

На то, что фундамент «гуляет», неравномерно просаживаясь в грунт, указывают следующие факты:

• трещины в несущих стенах, порванные обои во внутренних углах;
• плохо закрывающиеся из-за перекошенных коробок двери и оконные створки;
• протекающая крыша из-за расхождения стыков кровельного покрытия при подвижках основания.

Если дом построен недавно, следует проверить с уровнем горизонтальность и вертикальность стен и других несущих конструкций. Строительный уровень при его отсутствии может заменить наполненная водой бутылка с пузырьком воздуха или легкий мячик, который на полу с уклоном будет скатываться в нижнюю точку.

В первую очередь при покупке дома с цокольным или подвальным этажом нужно обследовать именно его, так как обследовать фундамент изнутри удобнее, а выводы сделать проще. При этом обращают внимание на состояние стен и балок перекрытия – не влажные ли они, нет ли трещин, не поселилась ли в подвале плесень. Все эти признаки говорят о плохой гидроизоляции и отсутствии или неэффективности вентиляционной системы.

Если подвала нет, не лишним будет сделать шурфы фундаментов, для чего впритык к ним лопатой или садовым буром вынимают грунт на большую глубину. Это позволит не только определить уровень грунтовых вод и наличие дренажной системы, но и осмотреть подземную часть конструкции, оценить качество гидроизоляции и песчаной подушки.

Шурфование – это ещё и единственный способ, как определить заложение фундамента, сравнить его глубину с проектными данными. Оно особенно необходимо при покупке старого дома со свежим ремонтом фасада и цоколя, который мог быть сделан специально с целью скрыть имеющиеся проблемы.

Если фундамент сделан на винтовых сваях, оценивают следующие моменты:

• вертикальность опор и горизонтальность ростверка или нижней обвязки;
• наличие защитного покрытия и отсутствие ржавчины на видимой части труб;
• заполнение полости свай бетоном, которое легко определяется путем постукивания по трубам – звук должен быть глухим.

Подробнее о проверке качества свайно-винтового фундамента – в этом видеоролике:

Ещё один фактор, который необходимо выяснить независимо от типа основания – это расстояние от канализации до фундамента. Септик по санитарным нормам должен располагаться не ближе 5 метров. А чтобы у вас не возникло проблем с соседями, нужно уточнить и другие нормативные расстояния: до красной линии и границ участка.

Если вы покупаете участок с фундаментом и собираетесь на него ставить дом, первым делом также выполняют шурфование, чтобы определить глубину его заложения и несущую способность. Важной характеристикой является и его ширина – она должна быть не меньше толщины стеновых материалов.

Чтобы не возникало проблем при возведении стен и устройстве кровли, основание должно иметь правильную геометрическую форму. Есть простой способ, как правильно вымерить фундамент: нужно измерить его диагонали, которые должны совпадать

Заключение

Фундамент – основа любого здания, удерживающая его в стабильном положении, обеспечивающая защиту от грунтовых вод. Если есть дефекты фундамента, он выполнен некачественно, с нарушением технологии, использованием плохих материалов или без учета типа подстилающего грунта, то все разрушается за короткое время, вызывая аварийные ситуации. Отремонтировать или заменить его невероятно сложно, поэтому нужно внимательно контролировать работу строителей на этапе его возведения и тщательно обследовать при покупке готового дома, привлекая к этому экспертов.